2022年银行起诉断供,起诉到手软,断供后到底有多惨?能把人逼哭

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2022年银行起诉断供,起诉到手软,断供后到底有多惨?能把人逼哭
发布日期:2022-05-07 20:52    点击次数:190

俗话说,“金窝银窝,不如自己的狗窝”,对于不少上班族而言,在结束了一天忙碌的工作之后回到属于自己的家休息是非常幸福的事情。不过就目前中国的房价来说,绝大部分勤劳的打工人还是很难靠自己一次性付清全部房款的。一般都是在攒够首付之后选择月供,每月向银行偿还应缴的贷款。

近年来受全球疫情以及相关政策的影响,不少人骤然间成为了无业游民。对于失去稳定收入又负担着高额房贷的人来说,有的人会选择断供。据中央财经大学教授韩复龄表示:2022年将迎来断供潮,已有20万名房主因弃房断供遭到四大行起诉。

不过断供之后也并不能就此减轻自己的负担,反而会让自己的处境更加艰难。接下来小编就给大家讲讲断供之后的那些惨事儿。

一、何为断供

要了解断供的涵义,首先必须先了解负资产的涵义。所谓“负资产”,是指当一项被用在抵押保证而取得贷款,但其市值低于尚未清还的本金现值的资产。这些资产大多数是房产或土地,但也可能是汽车或其他大宗物品。

而“断供”是指购房人在较高的价位上以个人住房按揭贷款方式购买了房产,当房价大幅度下降时,如果卖掉房子也将不能还清银行的贷款,此时的房产就成了“负资产”。如果房主不能或不愿再还贷时,就形成了“断供”。

二、害人不浅的断供

很多人会选择断供,是因为他们以为选择了断供之后一切事情都会迎刃而解,那就是把断供之后的后果看得太简单了。断供究竟会造成哪些不良影响呢?一起来看看!

首先是被银行起诉。在断供之后,不仅房屋首付和已还的房贷都会打水漂,而且还要继续偿还一定的欠款,意味着购房者付出的首期房款、住房交易费和前期月供归还的贷款全部成为现实损失,再也无法收回。

银行在购房者断供之后,会通过司法途径对其进行起诉要求归还欠款,通常银行都是胜诉的那一方。如果个人没有办法偿还的话,那么其所购买的房子就会被法院拍卖变现,一般拍卖价会比市场价格低10%以上。

相关的违约金、罚息、诉讼费、律师费、拍卖费等,全都由业主支付,拍卖完后,房子一半的钱可能就没有了。倘若拍卖最后所获得的收益无法抵消欠款,那么剩余损失仍需要借款人继续清偿。银行还会拿着法院的判决,继续对个人追讨其没有偿还的债务,业主的工资、存款等都可能会被银行划走。

此外,法院判决进入执行程序后会终生有效,也就是说业主得一辈子担心银行会来追债,因此大家不要抱着断供之后就一了百了的想法。即使选择断供,也要做好自己会继续面临金钱损失的准备。

再就是给个人征信带来污点,这也是断供最严重的后果。因为购房者断供属于主动违约,会在银行留下不还款的记录,从而让购房者被纳入银行信用体系的“黑名单”,断供产生的不良信用记录将成为断供者难以抹去的污点。这不仅难以消除,还会影响个人的正常生活。

大数据时代,个人征信染上污点不仅仅意味着自己和银行各类贷款无缘,也意味着自己和其他很多选择无缘。除了银行贷款要审核征信外,其他比如考公务员、搭乘飞机和火车等交通出行工具以及外出住酒店等各方面都需要检查个人征信。

断供者在未来不管是出行,未来在求职、出国、租房、买保险、办信用卡等各方面都会非常受限,遭遇各种意想不到的麻烦。当个人征信受损之后,个人所面临的不仅仅是金钱的损失,生活的各方面都会遇到障碍。

在这样的情况下,断供个人的损失包括了有形与无形的、现在与将来的等综合在一起将是巨大的。因此无论是出于消费或投资的目的,“断供”损人又害己,购房者不到万不得已,还是很少会使用这一“撒手锏”的。

断供除了对因经济原因而无法继续供房的个人购房者造成巨大的不良后果之外,对于炒房者来说,也是一个充满悲壮与无奈的选择。因为这意味着首付款以及前期交到银行的房贷都白白地丧失了。

不过房地产说到底其本质还是一种商品,既然是商品就应该遵循市场经济规律,价格随供求关系变化就有涨跌。大家要明白“投资楼市需谨慎,入市有风险”的道理。只有经历一次房价下跌的洗礼之后,投机客才会变得理性,房地产市场也才会变得理性。否则炒房就能赚钱的结果只会进一步助长投机潮,危害房地产业的健康发展。

三、尽量避免断供

既然我们没有办法让断供给自身造成的重大危机消失,那么就尝试着让伤害最小化。小编在这里给大家提两点建议。

一是调整贷款年限。购房者在办理按揭贷款时一般会根据自己当时的收入情况作出贷款年限的判断,而一旦当自己的收入出现变化时,可以根据实际情况对贷款年限进行调整。

也就是说当我们短时间内失去了收入来源的时候,可以及时向银行申请更改贷款的年限。比如说我们当时买房时申请的房贷期限是四年,那么我们完全可以向银行申请将贷款期限延长到十年二十年。

当然,延长贷款期限相对的需要偿还的利息也就会更多,不过比起断供之后的严重后果,延长还款期限显然是更好的选择。同样地,当我们能够承担起更高的房贷时,也可以选择将还款期限缩短。不过不论是缩短或延长贷款年限,购房者一般只能要求银行变更一次。

二是按揭降低损失。一直以来,按揭的处理被各界视为解决无力还款的最好方法。即当购房者没有办法及时还清银行贷款时,可以将房子转卖给有能力偿还的下家,由下家对剩下的贷款通过银行办理转按揭。

购房者可以通过与下家的买卖协商,将违约可能承担的损失降到最低。要想降低断供的风险,我们在最开始签订合同时就要明确按揭比例以及期限。购房者应对自身承受能力和未来可能发生的情况予以充分考虑,以防止“断供”的发生。

结语

在本文中小编对断供的含义、危害以及预防措施进行了简要说明,相信大家对断供有了更多的了解。断供不仅不能解决问题,反而会给自己带来更多的危害,因此大家不到万不得已千万不要选择断供。最后小编想问问大家关于断供还有什么其他的看法呢?欢迎评论!



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